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银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是

2020-04-09 10:26:10 匠子生活

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。



银行个人住房抵押贷款额度的计算公式

贷款额度=房产评估值×抵借比。商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。



1.根据还款能力计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限。

2.根据公积金存缴情况计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。

3.房屋的估值

个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间,也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%。

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